高雄市鼓山區厚德路160號4F/14F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 15.4 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物21.88 坪
公設比42.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.2
厚德路中位 15.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比厚德路中位 高 0%比鼓山區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+53%
2026 年推估1,009 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 27.5 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 30.6 萬/坪總 1,280 萬 2018-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 14.2 萬/坪總 605 萬 2014-07-25 2F/14F 3房3廳2衛 · 42.76 坪 14 萬/坪總 600 萬 2014-04-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 5 萬/坪總 215 萬 2013-09-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.6 萬/坪總 540 萬 2013-09-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.4 萬/坪總 530 萬 2013-05-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。