高雄市鼓山區厚德路160號9F/14F
2025-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 27.5 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物21.88 坪
公設比29.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 19.99 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 14.2
厚德路中位 15.4
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 94%比厚德路中位 高 79%比鼓山區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+4%
2026 年推估1,199 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 30.6 萬/坪總 1,280 萬 2019-10-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2018-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 14.2 萬/坪總 605 萬 2014-07-25 2F/14F 3房3廳2衛 · 42.76 坪 14 萬/坪總 600 萬 2014-04-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 5 萬/坪總 215 萬 2013-09-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.6 萬/坪總 540 萬 2013-09-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.4 萬/坪總 530 萬 2013-05-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。