高雄市鼓山區美術館路159號8F/25F
2023-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 37.4 萬/坪 × 139.15 坪
權狀坪數139.15 坪
主建物72.35 坪
公設比32.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 139.15 坪
└ 主建物 72.35 坪
└ 公設等 66.8 坪
土地持分 17.57 坪
0 坪139.15 坪
土地坐落 青海段 585 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 45.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 17%比美術館路中位 高 34%比鼓山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,200 萬
+7%
2026 年推估5,555 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-02-17 19F/25F 4房4廳5衛 · 130.67 坪 43.2 萬/坪總 5,650 萬 2019-09-11 16F/25F 4房2廳4衛 · 147 坪 30.1 萬/坪總 4,420 萬 2016-12-29 16F/25F 3房2廳3衛 · 73.5 坪 34.4 萬/坪總 2,525 萬 2016-05-30 14F/25F 3房2廳3衛 · 153.63 坪 36.2 萬/坪總 5,558 萬 2016-03-17 9F/25F 4房2廳4衛 · 139.15 坪 46.7 萬/坪總 6,500 萬 2015-10-01 18F/25F 3房1廳3衛 · 146.38 坪 37.9 萬/坪總 5,050 萬 2014-06-22 17F/25F 4房2廳3衛 · 139.15 坪 47.5 萬/坪總 6,200 萬 2012-09-20 9F/25F 3房2廳3衛 · 139.15 坪 45.1 萬/坪總 6,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。