高雄市鼓山區美術館路159號16F/25F
2016-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,525 萬 34.4 萬/坪 × 73.5 坪
權狀坪數73.5 坪
主建物36.17 坪
公設比43.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 73.5 坪
└ 主建物 36.17 坪
└ 公設等 37.33 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪73.5 坪
土地坐落 青海段 585 地號
價格拆解
成交總價2,525 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 45.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 24%比美術館路中位 高 23%比鼓山區 2016 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。