高雄市鳳山區國富路44號10F/16F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.5 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物33.7 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 33.7 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 道爺廍段 1085-58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.1
國富路中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 41%比國富路中位 高 53%比鳳山區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+6%
2026 年推估954 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-04 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 17.8 萬/坪總 870 萬 2019-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 13.1 萬/坪總 639 萬 2018-05-11 15F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 11.7 萬/坪總 570 萬 2018-04-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 12.1 萬/坪總 590 萬 2016-06-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2014-09-10 11F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 9.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。