高雄市鳳山區國富路44號15F/16F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 11.7 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物33.7 坪
公設比24.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 33.7 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 道爺廍段 1085-58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.1
國富路中位 12.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 11%比國富路中位 低 3%比鳳山區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+59%
2026 年推估906 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-10-04 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 17.8 萬/坪總 870 萬 2023-07-11 10F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 18.5 萬/坪總 900 萬 2019-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 13.1 萬/坪總 639 萬 2018-04-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 12.1 萬/坪總 590 萬 2016-06-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2014-09-10 11F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 9.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。