高雄市三民區正興路5號6F/25F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 11.6 萬/坪 × 74.25 坪
權狀坪數74.25 坪
主建物43.96 坪
公設比28%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 74.25 坪
└ 主建物 43.96 坪
└ 公設等 30.29 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪74.25 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
正興路中位 13.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比正興路中位 低 12%比三民區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+57%
2026 年推估1,351 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 7F/25F 4房2廳3衛 · 88.42 坪 19 萬/坪總 1,680 萬 2021-08-03 13F/25F 5房2廳2衛 · 68.11 坪 13.2 萬/坪總 900 萬 2019-12-16 24F/25F 6房3廳3衛 · 150.5 坪 12.4 萬/坪總 1,860 萬 2019-04-15 22F/25F 5房2廳2衛 · 88.42 坪 13.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-06-03 24F/25F 4房2廳3衛 · 150.5 坪 10.8 萬/坪總 1,630 萬 2018-05-26 19F/25F 5房2廳2衛 · 70.63 坪 11.5 萬/坪總 815 萬 2018-05-11 21F/25F 5房2廳2衛 · 69.12 坪 12.1 萬/坪總 835 萬 2015-11-16 24F/25F 7房2廳4衛 · 112.96 坪 9.7 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。