高雄市三民區正興路5號13F/25F
2021-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 13.2 萬/坪 × 68.11 坪
權狀坪數68.11 坪
主建物43.59 坪
公設比27%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 68.11 坪
└ 主建物 43.59 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪68.11 坪
土地坐落 建安段 471 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.6
正興路中位 13.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 14%比正興路中位 高 0%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+36%
2026 年推估1,222 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 7F/25F 4房2廳3衛 · 88.42 坪 19 萬/坪總 1,680 萬 2019-12-16 24F/25F 6房3廳3衛 · 150.5 坪 12.4 萬/坪總 1,860 萬 2019-11-03 6F/25F 5房2廳2衛 · 74.25 坪 11.6 萬/坪總 860 萬 2019-04-15 22F/25F 5房2廳2衛 · 88.42 坪 13.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-06-03 24F/25F 4房2廳3衛 · 150.5 坪 10.8 萬/坪總 1,630 萬 2018-05-26 19F/25F 5房2廳2衛 · 70.63 坪 11.5 萬/坪總 815 萬 2018-05-11 21F/25F 5房2廳2衛 · 69.12 坪 12.1 萬/坪總 835 萬 2015-11-16 24F/25F 7房2廳4衛 · 112.96 坪 9.7 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。