高雄市鼓山區明華路290號4F/15F
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 20.4 萬/坪 × 65.69 坪
權狀坪數65.69 坪
主建物38.42 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.69 坪
└ 主建物 38.42 坪
└ 公設等 27.27 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪65.69 坪
土地坐落 龍北段 10 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比明華路中位 低 2%比鼓山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,338 萬
+53%
2026 年推估2,046 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 28.7 萬/坪總 1,880 萬 2020-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 23.6 萬/坪總 945 萬 2017-12-04 9F/15F 4房1廳2衛 · 52.56 坪 21.3 萬/坪總 1,120 萬 2017-10-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2016-09-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 21.1 萬/坪總 1,388 萬 2016-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 22.2 萬/坪總 888 萬 2015-08-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 22.8 萬/坪總 1,500 萬 2015-02-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 25 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。