高雄市鼓山區明華路290號9F/15F
2017-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 21.3 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物30.74 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 30.74 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 龍北段 10 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 7%比明華路中位 高 2%比鼓山區 2017 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親屬買賣
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 28.7 萬/坪總 1,880 萬 2020-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 23.6 萬/坪總 945 萬 2019-05-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 20.4 萬/坪總 1,338 萬 2017-10-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2016-09-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 21.1 萬/坪總 1,388 萬 2016-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 22.2 萬/坪總 888 萬 2015-08-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 22.8 萬/坪總 1,500 萬 2015-02-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 25 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。