高雄市鼓山區明華路290號2F/15F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 28.7 萬/坪 × 65.62 坪
權狀坪數65.62 坪
主建物38.42 坪
公設比28.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 65.62 坪
└ 主建物 38.42 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪65.62 坪
土地坐落 龍北段 10 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 22.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 26%比明華路中位 高 38%比鼓山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,880 萬
+17%
2026 年推估2,192 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 23.6 萬/坪總 945 萬 2019-05-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 20.4 萬/坪總 1,338 萬 2017-12-04 9F/15F 4房1廳2衛 · 52.56 坪 21.3 萬/坪總 1,120 萬 2017-10-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2016-09-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 21.1 萬/坪總 1,388 萬 2016-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 22.2 萬/坪總 888 萬 2015-08-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 22.8 萬/坪總 1,500 萬 2015-02-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 25 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。