高雄市三民區建國三路439號3F/12F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 19.2 萬/坪 × 135.71 坪
權狀坪數135.71 坪
主建物98.84 坪
公設比17.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 135.71 坪
└ 主建物 98.84 坪
└ 公設等 36.87 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪135.71 坪
土地坐落 河濱段 6 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.6
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 41%比建國三路中位 低 11%比三民區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+25%
2026 年推估3,239 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局20房10廳10衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 24.2 萬/坪總 730 萬 2022-12-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 19 萬/坪總 720 萬 2020-08-06 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2018-03-31 5房2廳4衛 · 273.72 坪 21.9 萬/坪總 6,000 萬 2017-12-10 3F/12F 8房1廳2衛 · 135.71 坪 11.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 12.5 萬/坪總 402 萬 2015-07-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 15 萬/坪總 538 萬 2014-10-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 13.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。