高雄市三民區建國三路439號
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 21.9 萬/坪 × 273.72 坪
權狀坪數273.72 坪
主建物178.89 坪
公設比25.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 273.72 坪
└ 主建物 178.89 坪
└ 公設等 94.83 坪
土地持分 24.48 坪
0 坪273.72 坪
土地坐落 河濱段 6 地號
價格拆解
成交總價6,000 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 13.6
建國三路中位 21.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 61%比建國三路中位 高 2%比三民區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,000 萬
+71%
2026 年推估10,251 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 24.2 萬/坪總 730 萬 2022-12-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 19 萬/坪總 720 萬 2022-12-02 3F/12F 20房10廳10衛 · 135.71 坪 19.2 萬/坪總 2,600 萬 2020-08-06 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2017-12-10 3F/12F 8房1廳2衛 · 135.71 坪 11.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 12.5 萬/坪總 402 萬 2015-07-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 15 萬/坪總 538 萬 2014-10-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 13.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。