高雄市鳳山區凱旋路303號9F/15F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 13 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物28.64 坪
公設比20%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 12.74 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 新甲段 1001 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比凱旋路中位 低 16%比鳳山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+30%
2026 年推估697 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-03-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 41.38 坪 18 萬/坪總 745 萬 2018-12-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 12.8 萬/坪總 528 萬 2018-06-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 12.8 萬/坪總 530 萬 2017-03-06 9F/15F 3房2廳1衛 · 41.38 坪 11.2 萬/坪總 465 萬 2015-04-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2013-12-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 14.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。