高雄市三民區大昌二路307號
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,700 萬 23.5 萬/坪 × 251.22 坪
權狀坪數251.22 坪
主建物161.18 坪
公設比28.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 251.22 坪
└ 主建物 161.18 坪
└ 公設等 90.04 坪
土地持分 22.86 坪
0 坪251.22 坪
土地坐落 獅頭段 2186 地號
價格拆解
成交總價5,700 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 13.8
大昌二路中位 14.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 70%比大昌二路中位 高 63%比三民區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,700 萬
+36%
2026 年推估7,738 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,038 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地款:3740萬，建物含車位款:1960萬
同址其他成交（6 筆）
2024-09-21 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 26.8 萬/坪總 1,505 萬 2017-06-09 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 13.8 萬/坪總 793 萬 2016-11-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 13.8 萬/坪總 790 萬 2016-08-19 14F/14F 4房2廳2衛 · 58.49 坪 13.3 萬/坪總 780 萬 2014-09-25 10F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 12.6 萬/坪總 720 萬 2013-10-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 13.7 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。