高雄市新興區七賢一路236號16F/19F
2021-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 13.3 萬/坪 × 73.92 坪
權狀坪數73.92 坪
主建物49.19 坪
公設比12.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 73.92 坪
└ 主建物 49.19 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪73.92 坪
土地坐落 新興段一小段 424 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 16.6
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 20%比七賢一路中位 低 43%比新興區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+8%
2026 年推估1,058 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。