高雄市新興區七賢一路236號11F/19F
2020-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 19.7 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物26.33 坪
公設比24.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 新興段一小段 424 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16.6
七賢一路中位 23.5
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 19%比七賢一路中位 低 16%比新興區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+29%
2026 年推估1,294 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 20.4 萬/坪總 730 萬 2025-08-01 12F/19F 3房2廳2衛 · 62.53 坪 25.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-04 12F/19F 1房1廳1衛 · 38.33 坪 16.5 萬/坪總 632 萬 2021-09-24 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2021-09-16 3F/19F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2021-09-08 16F/19F 4房2廳2衛 · 73.92 坪 13.3 萬/坪總 980 萬 2020-11-16 17F/19F 3房2廳2衛 · 71.26 坪 16.7 萬/坪總 1,190 萬 2019-06-01 4F/19F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 17.6 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。