高雄市前鎮區公正路15號12F/14F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 10.5 萬/坪 × 52.35 坪
權狀坪數52.35 坪
主建物31.84 坪
公設比24.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.35 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪52.35 坪
土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 18.6
公正路中位 16.2
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 44%比公正路中位 低 35%比前鎮區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+43%
2026 年推估784 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。