高雄市鳳山區西湖街62號6F/15F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 21.1 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物14.44 坪
公設比39.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 13.54 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 12.9
西湖街中位 12.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 64%比西湖街中位 高 72%比鳳山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+16%
2026 年推估683 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。