高雄市鳳山區西湖街62號13F/15F
2022-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 14.6 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物14.44 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.9
西湖街中位 12.1
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 13%比西湖街中位 高 21%比鳳山區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+15%
2026 年推估355 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本屋以現狀交屋，現有窗框及次臥外牆有滲水情形，買方同意自行修繕，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。