高雄市鳳山區西湖街62號14F/15F
2018-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 12.1 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物14.23 坪
公設比21.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.9
西湖街中位 12.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 6%比西湖街中位 高 0%比鳳山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交260 萬
+59%
2026 年推估413 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 21.2 萬/坪總 450 萬 2025-04-25 4F/15F 2房1廳2衛 · 21.24 坪 21.2 萬/坪總 450 萬 2023-02-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 25 萬/坪總 530 萬 2022-09-06 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.98 坪 21.1 萬/坪總 590 萬 2022-04-06 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 14.6 萬/坪總 310 萬 2022-01-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2018-06-05 2房2廳2衛 · 52.94 坪 17.9 萬/坪總 950 萬 2017-12-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 12.9 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。