高雄市鳳山區新富路422巷6號3F/12F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 15.1 萬/坪 × 23.2 坪
權狀坪數23.2 坪
主建物15.07 坪
公設比17.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.2 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪23.2 坪
土地坐落 新甲段 1036 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 25.9
新富路中位 16.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 42%比新富路中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+51%
2026 年推估528 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-06-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 27.2 萬/坪總 630 萬 2022-12-04 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.07 坪 25.9 萬/坪總 650 萬 2022-08-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 19.5 萬/坪總 490 萬 2022-08-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 25.9 萬/坪總 600 萬 2014-10-28 3F/12F 2房1廳1衛 · 23.2 坪 12.1 萬/坪總 280 萬 2014-05-19 7F/12F 2房1廳1衛 · 27.69 坪 6.5 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。