高雄市苓雅區四維四路5號12F/12F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 21.5 萬/坪 × 11.07 坪
權狀坪數11.07 坪
主建物9.4 坪
公設比15.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 11.07 坪
└ 主建物 9.4 坪
└ 公設等 1.67 坪
土地持分 0.98 坪
0 坪11.07 坪
土地坐落 苓洲段 1688 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.9
四維四路中位 17.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 44%比四維四路中位 高 24%比苓雅區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交238 萬
+5%
2026 年推估250 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.93 坪 22.9 萬/坪總 250 萬 2024-10-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 20.8 萬/坪總 860 萬 2024-03-08 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.07 坪 22.5 萬/坪總 249 萬 2024-02-21 0房0廳0衛 · 207.48 坪 15.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-04-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 14.9 萬/坪總 530 萬 2022-04-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2022-03-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 16.4 萬/坪總 570 萬 2022-02-15 11F/12F 0房0廳0衛 · 11.07 坪 23.5 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。