高雄市新興區林森一路6號
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 16.9 萬/坪 × 58.08 坪
權狀坪數58.08 坪
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 58.08 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪58.08 坪
土地坐落 大統段二小段 838 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.5
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 9%比林森一路中位 低 16%比新興區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+29%
2026 年推估1,268 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 12F/12F 3房2廳1衛 · 25.24 坪 25.8 萬/坪總 652 萬 2023-05-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 18.2 萬/坪總 460 萬 2021-11-17 7房0廳7衛 · 64.65 坪 15.5 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.24 坪 19.3 萬/坪總 488 萬 2019-07-31 4房2廳3衛 · 52.21 坪 12.8 萬/坪總 670 萬 2018-03-10 4F/12F 3房2廳1衛 · 25.24 坪 16.2 萬/坪總 410 萬 2016-09-02 3房2廳2衛 · 52.21 坪 11 萬/坪總 574 萬 2015-07-14 4房2廳2衛 · 64.65 坪 12 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。