高雄市新興區林森一路6號10F/12F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 19.3 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物16.86 坪
公設比12.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 大統段二小段 838 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 15.5
林森一路中位 20
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 25%比林森一路中位 低 3%比新興區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交488 萬
+26%
2026 年推估613 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 12F/12F 3房2廳1衛 · 25.24 坪 25.8 萬/坪總 652 萬 2023-05-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 18.2 萬/坪總 460 萬 2021-11-17 7房0廳7衛 · 64.65 坪 15.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-25 4房2廳2衛 · 58.08 坪 16.9 萬/坪總 980 萬 2019-07-31 4房2廳3衛 · 52.21 坪 12.8 萬/坪總 670 萬 2018-03-10 4F/12F 3房2廳1衛 · 25.24 坪 16.2 萬/坪總 410 萬 2016-09-02 3房2廳2衛 · 52.21 坪 11 萬/坪總 574 萬 2015-07-14 4房2廳2衛 · 64.65 坪 12 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。