高雄市鳳山區八德路380號
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 35.2 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物23.07 坪
公設比28.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 17.4
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 102%比八德路中位 高 94%比鳳山區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+30%
2026 年推估1,555 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 31.4 萬/坪總 1,510 萬 2024-02-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 31.5 萬/坪總 1,515 萬 2021-11-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 22.7 萬/坪總 1,068 萬 2020-10-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 24.09 坪 17.2 萬/坪總 415 萬 2020-08-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 17.9 萬/坪總 846 萬 2019-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 18 萬/坪總 865 萬 2018-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 17.2 萬/坪總 830 萬 2018-10-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 16.4 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。