高雄市鳳山區八德路380號2F/15F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 22.7 萬/坪 × 47.12 坪
權狀坪數47.12 坪
主建物22.49 坪
公設比35.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.12 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 24.63 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪47.12 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 17.4
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 30%比八德路中位 高 25%比鳳山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,068 萬
+30%
2026 年推估1,384 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。