高雄市鳳山區八德路380號14F/15F
2018-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 17.2 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物22.49 坪
公設比35.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.4
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 1%比八德路中位 低 5%比鳳山區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+59%
2026 年推估1,319 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 31.4 萬/坪總 1,510 萬 2024-02-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 31.5 萬/坪總 1,515 萬 2021-11-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 22.7 萬/坪總 1,068 萬 2021-08-26 2房1廳2衛 · 34.08 坪 35.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 24.09 坪 17.2 萬/坪總 415 萬 2020-08-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 17.9 萬/坪總 846 萬 2019-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 18 萬/坪總 865 萬 2018-10-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 16.4 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。