高雄市苓雅區四維三路57巷37號7F/12F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 23.7 萬/坪 × 17.32 坪
權狀坪數17.32 坪
主建物12.46 坪
公設比23.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 17.32 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪17.32 坪
土地坐落 過田子段 902-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 15.8
四維三路中位 25.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 50%比四維三路中位 低 6%比苓雅區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交410 萬
+5%
2026 年推估431 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。