高雄市鳳山區過仁街50號2F/14F
2022-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 132 萬 6 萬/坪 × 21.97 坪
權狀坪數21.97 坪
主建物12.75 坪
公設比7.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.97 坪
└ 主建物 12.75 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪21.97 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 12.7
過仁街中位 14.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 53%比過仁街中位 低 59%比鳳山區 2022 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交132 萬
+15%
2026 年推估152 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）106 萬
每月月付3,956 元
30 年總利息37 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 4房2廳3衛 · 43.76 坪 21.7 萬/坪總 950 萬 2025-03-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 18.9 萬/坪總 720 萬 2024-07-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2021-06-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 5.9 萬/坪總 260 萬 2020-03-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 12.7 萬/坪總 400 萬 2017-08-14 3房2廳2衛 · 43.76 坪 12.6 萬/坪總 550 萬 2016-04-18 9F/14F 3房1廳2衛 · 38.04 坪 8.3 萬/坪總 315 萬 2014-12-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 6.2 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。