高雄市鳳山區過仁街50號2F/14F
2021-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 5.9 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物25.51 坪
公設比7.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪43.95 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 12.7
過仁街中位 14.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 54%比過仁街中位 低 60%比鳳山區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+30%
2026 年推估337 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。