高雄市三民區大昌二路121之8號11F/16F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 13.3 萬/坪 × 46.89 坪
權狀坪數46.89 坪
主建物34.26 坪
公設比16.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.89 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪46.89 坪
土地坐落 獅頭段 2638 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價525 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12.3
大昌二路中位 14.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 8%比大昌二路中位 低 8%比三民區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+43%
2026 年推估892 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。