高雄市前鎮區公正路431號7F/10F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 24.3 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物21.83 坪
公設比21.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 603 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
公正路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比公正路中位 高 50%比前鎮區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+12%
2026 年推估933 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。