高雄市前鎮區公正路431號10F/10F

2023-11-17 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 24.9 萬/坪 × 34.16 坪

權狀坪數34.16 坪

主建物21.83 坪

公設比21.7%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.16 坪

└ 主建物 21.83 坪

└ 公設等 12.33 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪34.16 坪

土地坐落 瑞隆段一小段 603 地號

價格拆解

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪

本筆成交 24.9

本棟中位 24.3

公正路中位 16.3

前鎮區 2023 年中位 24.5

比本棟中位高 2%比公正路中位高 53%比前鎮區 2023 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交850 萬

+11%

2026 年推估942 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-09-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 24.3 萬/坪總 830 萬 2022-02-16 7F/10F 3房1廳2衛 · 34.16 坪 17.6 萬/坪總 600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。