高雄市鼓山區九如四路1995號4F/11F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.8 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物29.11 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 2.96 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 前峰段 183 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比九如四路中位 低 6%比鼓山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+28%
2026 年推估690 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 7F/11F 4房2廳2衛 · 31.45 坪 17.3 萬/坪總 545 萬 2023-07-16 11F/11F 4房2廳2衛 · 32.07 坪 15 萬/坪總 480 萬 2022-07-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2016-10-26 6F/11F 4房2廳2衛 · 30.62 坪 14.5 萬/坪總 445 萬 2016-07-17 5F/11F 4房2廳2衛 · 30.79 坪 6.3 萬/坪總 195 萬 2014-05-26 10F/11F 4房2廳2衛 · 30.85 坪 13.7 萬/坪總 422 萬 2013-10-16 3F/11F 3房1廳2衛 · 32.07 坪 0.1 萬/坪總 2 萬 2013-05-28 8F/11F 4房1廳2衛 · 28.44 坪 7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。