高雄市鹽埕區府北路20號12F/12F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 86 萬 8.7 萬/坪 × 9.89 坪
權狀坪數9.89 坪
主建物8.3 坪
公設比16.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 9.89 坪
└ 主建物 8.3 坪
└ 公設等 1.59 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪9.89 坪
土地坐落 府北段五小段 189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 7.8
府北路中位 8.7
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 高 12%比府北路中位 高 0%比鹽埕區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交86 萬
+30%
2026 年推估112 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）69 萬
每月月付2,578 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 4F/12F 1房0廳1衛 · 6.65 坪 13.4 萬/坪總 89 萬 2026-07-21 0房0廳0衛 · 2.69 坪 11.2 萬/坪總 30 萬 2025-02-24 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 24.9 萬/坪總 245 萬 2025-01-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.8 坪 13.1 萬/坪總 115 萬 2025-01-12 7F/12F 2房2廳2衛 · 19.84 坪 16.4 萬/坪總 325 萬 2024-12-30 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 15.5 萬/坪總 160 萬 2024-09-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 16.9 萬/坪總 200 萬 2024-09-20 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.95 坪 13.2 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。