高雄市鹽埕區府北路20號7F/12F
2025-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 325 萬 16.4 萬/坪 × 19.84 坪
權狀坪數19.84 坪
主建物17.19 坪
公設比13.4%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 19.84 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 2.65 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪19.84 坪
土地坐落 府北段五小段 189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 7.8
府北路中位 8.7
鹽埕區 2025 年中位 19.2
比本棟中位 高 110%比府北路中位 高 89%比鹽埕區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交325 萬
-6%
2026 年推估304 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況冷氣、窗框下方及左邊臥室內之一衛浴外側牆壁有壁癌之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。