高雄市三民區壽昌路91巷1號4F/12F
2022-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 147 萬 3.2 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物31.88 坪
公設比21.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 獅頭段 2655 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.2 萬/坪
本筆成交 3.2
本棟中位 11.2
壽昌路中位 12.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 71%比壽昌路中位 低 74%比三民區 2022 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交147 萬
+23%
2026 年推估181 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,406 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：母親為自住土地增值稅登記給兒子親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。