高雄市鼓山區中華一路49號3F/8F
2019-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 396 萬 11.3 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物22.56 坪
公設比17%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪35 坪
土地坐落 龍華段一小段 136 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比中華一路中位 低 33%比鼓山區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交396 萬
+53%
2026 年推估607 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 19.3 萬/坪總 675 萬 2021-11-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2021-10-09 6F/8F 4房2廳2衛 · 33.97 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2021-10-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 13.3 萬/坪總 466 萬 2020-11-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2018-07-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 13.1 萬/坪總 508 萬 2013-04-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 10 萬/坪總 344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。