高雄市鼓山區中華一路49號6F/8F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.5 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物26.76 坪
公設比18.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 龍華段一小段 136 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比中華一路中位 低 20%比鼓山區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+28%
2026 年推估680 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 19.3 萬/坪總 675 萬 2021-10-09 6F/8F 4房2廳2衛 · 33.97 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2021-10-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 13.3 萬/坪總 466 萬 2020-11-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2019-02-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 11.3 萬/坪總 396 萬 2018-07-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 13.1 萬/坪總 508 萬 2013-04-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 10 萬/坪總 344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。