高雄市鼓山區中華一路49號4F/8F
2018-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 13.1 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物26.76 坪
公設比16.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 龍華段一小段 136 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比中華一路中位 低 22%比鼓山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交508 萬
+65%
2026 年推估836 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 19.3 萬/坪總 675 萬 2021-11-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2021-10-09 6F/8F 4房2廳2衛 · 33.97 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2021-10-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 13.3 萬/坪總 466 萬 2020-11-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2019-02-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 35 坪 11.3 萬/坪總 396 萬 2013-04-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 10 萬/坪總 344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。