高雄市鳳山區鳳誠路36號4F/9F

2021-07-04 實價登錄成交明細

成交總價 570 萬 14.2 萬/坪 × 40.16 坪

權狀坪數40.16 坪

主建物22.29 坪

公設比35%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 40.16 坪

└ 主建物 22.29 坪

└ 公設等 17.87 坪

土地持分 6.07 坪

0 坪40.16 坪

土地坐落 牛潮埔段 210 地號

價格拆解

成交總價570 萬

扣車位後房價570 萬

單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪

本筆成交 14.2

本棟中位 11

鳳誠路中位 11.8

鳳山區 2021 年中位 20

比本棟中位高 29%比鳳誠路中位高 20%比鳳山區 2021 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交570 萬

+32%

2026 年推估753 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）456 萬

每月月付17,084 元

30 年總利息159 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2017-02-15 3F/9F 3房1廳2衛 · 40.24 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2015-12-31 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 8.7 萬/坪總 350 萬 2013-09-28 4F/9F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 11 萬/坪總 442 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。