高雄市苓雅區四維四路167號3F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 10.7 萬/坪 × 166.19 坪
權狀坪數166.19 坪
主建物118.73 坪
公設比26.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 166.19 坪
└ 主建物 118.73 坪
└ 公設等 47.46 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪166.19 坪
土地坐落 苓雅寮段 921 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.4
四維四路中位 17.3
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 3%比四維四路中位 低 38%比苓雅區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,780 萬
+14%
2026 年推估2,036 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 8F/12F 0房0廳0衛 · 186.81 坪 20 萬/坪總 3,735 萬 2024-09-16 10F/12F 0房0廳0衛 · 172.29 坪 11 萬/坪總 1,900 萬 2022-08-18 4F/12F 0房0廳0衛 · 77.8 坪 9.3 萬/坪總 720 萬 2021-08-31 0房0廳0衛 · 128.18 坪 4.3 萬/坪總 550 萬 2017-06-05 6F/12F 0房0廳0衛 · 74.33 坪 9.4 萬/坪總 700 萬 2016-11-11 6F/12F 3房0廳0衛 · 72.63 坪 10.3 萬/坪總 750 萬 2015-06-23 12F/12F 0房0廳0衛 · 196.62 坪 10.4 萬/坪總 2,040 萬 2012-08-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 72.63 坪 5.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。