高雄市鳳山區中山東路58巷2號18F/24F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.8 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物21.74 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 13
中山東路中位 19
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 22%比中山東路中位 低 17%比鳳山區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+15%
2026 年推估783 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 16F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2024-07-10 23F/24F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2024-06-23 18F/24F 2房2廳1衛 · 43.05 坪 17.8 萬/坪總 765 萬 2024-06-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 21 萬/坪總 950 萬 2024-01-22 16F/24F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 16.9 萬/坪總 680 萬 2024-01-16 24F/24F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 20.8 萬/坪總 645 萬 2023-12-14 21F/24F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 19.8 萬/坪總 655 萬 2023-11-05 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 18.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。