高雄市岡山區協德街32號6F/11F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.2 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物25.45 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 介壽段 1845 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 9.9
協德街中位 13.2
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 13%比協德街中位 低 15%比岡山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+55%
2026 年推估667 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-06-25 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 9.9 萬/坪總 475 萬 2018-10-09 3F/11F 2房1廳1衛 · 15.96 坪 8.1 萬/坪總 130 萬 2015-08-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 7.9 萬/坪總 380 萬 2014-06-30 11F/11F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 9.9 萬/坪總 338 萬 2013-11-14 5F/11F 4房2廳2衛 · 38.24 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2013-02-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 4.2 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。