高雄市鳳山區錦田路19號10F/15F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 15.1 萬/坪 × 24.57 坪
權狀坪數24.57 坪
主建物12.7 坪
公設比37.2%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 24.57 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪24.57 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
價格拆解
成交總價452 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價347 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 20.6
錦田路中位 17
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 27%比錦田路中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交452 萬
+44%
2026 年推估649 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,400 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：114.08.07轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。