高雄市三民區大昌二路121之8號16F/16F
2020-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 10 萬/坪 × 46.12 坪
權狀坪數46.12 坪
主建物36.85 坪
公設比11.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.12 坪
└ 主建物 36.85 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪46.12 坪
土地坐落 獅頭段 2638 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 12.3
大昌二路中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 19%比大昌二路中位 低 31%比三民區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+42%
2026 年推估654 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。