高雄市三民區明賢街65號7F/26F

2021-01-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 19.4 萬/坪 × 77.27 坪

權狀坪數77.27 坪

主建物40.4 坪

公設比26.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 77.27 坪

└ 主建物 40.4 坪

└ 公設等 36.87 坪

土地持分 6.6 坪

0 坪77.27 坪

土地坐落 鼎泰段 1403 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 18.1

明賢街中位 16.7

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 7%比明賢街中位高 16%比三民區 2021 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,500 萬

+35%

2026 年推估2,025 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/26F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2013-12-19 10F/26F 4房2廳2衛 · 75.67 坪 18.1 萬/坪總 1,368 萬 2012-11-05 6F/26F 3房2廳2衛 · 75.67 坪 16.5 萬/坪總 1,250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

明賢街92號 20 萬/坪明賢街2之1號 20.3 萬/坪明賢街2之2號 21.2 萬/坪明賢街102號 17.3 萬/坪明賢街100號 18 萬/坪明賢街106號 17.8 萬/坪明賢街55號 23.2 萬/坪明賢街73號 17.7 萬/坪明賢街2之3號 22.5 萬/坪明賢街90號 16.1 萬/坪明賢街65之1號 16.9 萬/坪明賢街98號 17.6 萬/坪明賢街67號 15.7 萬/坪明賢街58號 16.3 萬/坪

看高雄市三民區明賢街65號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。