高雄市楠梓區東寧路137號23F/29F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 21.8 萬/坪 × 144.4 坪
權狀坪數144.4 坪
主建物69.94 坪
公設比35.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 144.4 坪
└ 主建物 69.94 坪
└ 公設等 74.46 坪
土地持分 11.46 坪
0 坪144.4 坪
土地坐落 清豐段 379-14 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19
東寧路中位 19.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 15%比東寧路中位 高 14%比楠梓區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,150 萬
+68%
2026 年推估5,287 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。