高雄市前金區中山橫路90號4F/12F
2020-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 10.8 萬/坪 × 42.66 坪
權狀坪數42.66 坪
主建物31.38 坪
公設比19.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.66 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪42.66 坪
土地坐落 前金段 39-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 15.8
中山橫路中位 20.6
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 32%比中山橫路中位 低 48%比前金區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+9%
2026 年推估503 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。